מה ההבדל בין חוזה סכום חד פעמי לחוזה בשיעור פריט?


תשובה 1:

חוזה סכום דגם:

בסוג זה של חוזה, הקבלן נדרש לצטט סכום קבוע לביצוע העבודות השלם מכל הבחינות בזמן שנקבע לו עם המכרז.

כמו כן מסופק לוח המחירים של המחירים עבור פריטי עבודה שונים המסדיר את תשלום הקבלן בגין כל תוספות ושינוי שיבוצעו בעבודה המקורית. עם השלמתו, אך יש להשוות את כל הנעשה ולבדוק עם הרישומים והמפרט.

מעלות וחסרונות

יתרונות:

כעלות הכוללת של העבודה הידועה לפני היד, הבעלים יכול לארגן את הקופה בזמן.

מדידות מפורטות של העבודה שנעשתה אינן נדרשות אלא ביחס לתוספות ולשינויים.

הרווח של הקבלנים נעוץ בעיקר בזמן ההשלמה. מכאן שכדי לקבל יותר רווח הקבלן מנסה להשלים את העבודה מוקדם ככל האפשר. תפיסה זו מצד הקבלן עולה בקנה אחד עם מטרתו של הבעלים.

מכיוון שקשה לקבל תשלום ביניים, הקבלן מנסה לסיים את המוקדם ביותר כדי לקבל את מלוא התשלום המוקדם ביותר ולעבור למיזם אחר. הבעלים נהנה גם מהפרויקט שהושלם מוקדם או בזמן.

בשל השלמתו בין הקבלן, הקבלן מנסה להעלות את העבודה אפילו בפחות רווח, וכתוצאה מכך עלות עבודה נמוכה.

שומות:

הבעלים שואף להפיק עבודה מקסימאלית מכסף שהוא מוציא ואילו הקבלן מנסה להפיק רווח מרבי מכסף שהוא מקבל, זה גורם לניגוד אינטרסים.

זה מאוד חיוני שיש להגדיר את העבודה בצורה מדויקת, יש לפרט במלואם את המפרט ולהסביר את תנאי האתר אחרת אחרת עלולים להתעורר מחלוקות בהמשך.

עבור כל תשלום ביניים, ערך העבודה שבוצעה לא אמור להיות נמוך מהתשלום שמתבצע.

זוהי צורת חוזה מתאימה בה צפויים כמות ניכרת של תוספת ושינויים.

_____________________________________________

חוזה פריט:

חוזה שער הפריט מכונה גם חוזה מחיר יחידה או חוזה לוח זמנים. קבלן מתחייב לבצע עבודות על פי מחיר פריט. הוא נדרש לצטט תעריף עבור פריט עבודה בודד על בסיס לוח הכמויות (כלומר חשבון הכמויות) שהגיש המחלקה. הסכום אותו יקבל הקבלן תלוי בכמויות העבודה שבוצעו בפועל. התשלום לקבלן מתבצע על בסיס המדידות המפורטות של פריטי עבודה שונים שבוצעו בפועל על ידו.

התאמה:

החוזה לשיעור הפריטים משמש לרוב לכל סוגי העבודות ההנדסיות של חברות ממשלתיות כולל מחלקת הרכבות. זה מתאים לעבודות שניתן לחלק באופן מובהק לפריטים שונים וכמויות תחת כל פריט ניתן להעריך במדויק.

מעלות וחסרונות

יתרונות:

שיטה זו מבטיחה ניתוח מפורט מאוד של עלות ותשלום לקבלן והיא גם מבוססת על מדידות מפורטות של כל פריט שנעשה בפועל, כך ששיטה זו היא מדעית יותר.

ניתן לבצע שינויים ברישומים ובכמויות של פריט בודד לפי דרישות בגבולות מוסכמים.

אין דחיפות לספק ציורים מפורטות בעת מתן החוזה. אפשר להכין אותו בהמשך.

קבלן מתבקש לרשום את שיעור הפריט הבודד באיורים ובמילים שניהם כך שלא יהיה קל ליצור קרטל במהלך הגשת המכרז.

מהנדס יכול להשוות את התעריפים שצוינו על ידי הקבלן לבין לוח הזמנים של התעריפים שהוכנו על ידי המחלקות כדי לברר אם המכרז אינו מאוזן.

שומות:

כמו בציפייה נבונה או אולי במידע חיצוני, קבלן עשוי לצטט מחיר גבוה עבור פריטים שעשויים להיות מוגדלים ושיעור נמוך עבור פריטים העשויים להצטמצם, מה שמבצע מכרז לא מאוזן וכתוצאה מכך המחלקות עשויות לעמוד להפסיד משמעותית.

הצהרה השוואתית של מכרזי שער הפריטים מורחבת יותר ונדרשת בדיקה מקיפה ואינטליגנטית.

קבלן רשאי לצטט פריטים מסוימים במילים שלא כולל פיס בכוונה בכדי להתעסק בתעריפים.

ניתן לדעת את עלות העבודה הכוללת רק לאחר השלמתה. מכיוון שכך הבעלים עלול להיתקל בקושי כלכלי אם העלות הסופית גבוהה משמעותית.

צוות נוסף נדרש לבצע מדידות מפורטות של העבודה.

היקף החיסכון בשימוש באיכות פנים עשוי לדרוש את הקבלן לעשות זאת.


תשובה 2:

חוזה סכום חד פעמי הסכום קבוע עבור השירות הקבלן. במילים אחרות, התשלום המופעל קבוע שנדרש לשלם זה שההתחייבות החוזה מבוטלת.

במקרה של חוזה לשיעור פריט, התעריף עבור כל רכיב בחוזה קבוע על בסיס יחידה. למשל קצב לכל מ"ר טיח או קצב לטון לכל קוב מעוקב. והסכום לתשלום מחושב על פי הכפל כפול שער החוזה המתאים.

דרך קלה להבדיל בין אלה או הריסת בית ישן יכול להיות סכום חד פעמי

הסכום שהוסכם והוא משולם בסיום ההריסה. מצד שני בעת בניית בית שם יכול להיות חוזה מפורט עם שיעורים שנקבעו עבור כל פריט מהעבודות הנדרשות לבניית הבית.


תשובה 3:

חוזה סכום חד פעמי הסכום קבוע עבור השירות הקבלן. במילים אחרות, התשלום המופעל קבוע שנדרש לשלם זה שההתחייבות החוזה מבוטלת.

במקרה של חוזה לשיעור פריט, התעריף עבור כל רכיב בחוזה קבוע על בסיס יחידה. למשל קצב לכל מ"ר טיח או קצב לטון לכל קוב מעוקב. והסכום לתשלום מחושב על פי הכפל כפול שער החוזה המתאים.

דרך קלה להבדיל בין אלה או הריסת בית ישן יכול להיות סכום חד פעמי

הסכום שהוסכם והוא משולם בסיום ההריסה. מצד שני בעת בניית בית שם יכול להיות חוזה מפורט עם שיעורים שנקבעו עבור כל פריט מהעבודות הנדרשות לבניית הבית.